⭕️ Давайте рассмотрим первый график ирн. 



На нём показана стоимость квадратного метра жилья в Москве за последний год. Ранее я уже рассказывал, как пользоваться этим инструментом.

⭕️ Цены на недвижимость  в рублях практически не изменились с прошлого месяца. Будет полезным почитать отчёт ДДУ  за последний месяц.

Однако в долларах они выросли с 3000 до 3500 за три-четыре месяца.

Валентина Матвиенко предложила  выдавать семейную ипотеку только на жилье в регионе, где зарегистрирован заемщик. Многие восприняли эту идею скептически, но зря. Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку, сообщил, что законопроект могут рассмотреть в течение месяца, а ограничения могут вступить в силу уже в первом квартале 2026 года.

Если закон примут, это повлияет на рынок и людей:

* В крупных городах объемы семейной ипотеки могут сократиться на 30%, что приведет к снижению продаж у застройщиков.
* Переехать в крупный город для работы и стабильности станет сложнее, что снизит мобильность населения.
* Жители Москвы и Петербурга, не имеющие достаточно средств для покупки квартиры в городе, не смогут приобрести жилье в области.

Аналитики считают, что шансы на одобрение закона высоки: Совфед и Госдума поддерживают запрет, Центробанк не будет возражать, а Минфин окажется в выигрыше, так как расходы снизятся.

⭕ Я всегда считал семейную ипотеку очень привлекательным предложением. Скоро условия могут ужесточиться. Если вы хотите приобрести квартиру в Москве, это почти последний шанс. Берите семейку, потом спасибо скажите.

Смотрим скрин 

⭕️ В июне 2025 года объем зарегистрированных розничных продаж квартир и апартаментов по договорам долевого участия и уступкам в Московском регионе остался на уровне мая, хотя оценка выручки выросла на 5%. Доля ипотечных сделок увеличилась до 63%. Средняя цена реализованного лота поднялась на 5%, а квадратный метр подорожал на 2% за счет роста продаж внутри МКАД.

⭕️ В Москве (в старых границах) число зарегистрированных сделок выросло на 8%. При этом средний чек увеличился на 2%, а доля ипотечных сделок достигла 53%. В Новой Москве количество регистраций снизилось на 5%, при этом цена квадратного метра выросла на 1%, а доля ипотечных сделок увеличилась до 71%.

⭕️ В Московской области число регистраций уменьшилось на 8% по сравнению с маем. При этом доля ипотечных сделок возросла до 74%, а средняя оценочная цена квадратного метра поднялась на 1%.

💎 Вывод:

Удивительно, но даже при отсутствии скидок и по средней цене за квадратный метр мы видим только рост стоимости недвижимости.

⭕️ В последнее время на рынке недвижимости наблюдаются тревожные прогнозы о предстоящем обвале цен. Однако для объективного анализа текущей ситуации необходимо рассмотреть несколько ключевых факторов.

⭕️ На первом графике представлена динамика средней стоимости квадратного метра недвижимости. Анализ показывает наличие долгосрочного восходящего тренда с незначительными коррекционными движениями. Это свидетельствует о стабильном росте цен на жилье, что противоречит предположениям о грядущем обвале.

Начнём с общей ситуации:

число объявлений на рынке недвижимости остаётся стабильным. Цены на объекты колеблются в ограниченном диапазоне (1 график).

🪙Теперь разберём рынок по сегментам:

⭕️ Облигации – это своего рода долговые расписки. Покупая облигацию, вы даете деньги в долг компании или государству, а взамен получаете фиксированные проценты (купоны). В конце срока вам возвращают первоначальную сумму.

Погашение облигации – это возврат основной суммы долга. Например, если вы купили облигацию за 1 000 рублей, то при погашении получите ровно столько же, даже если приобрели ее дешевле. Сейчас можно найти облигации по цене 500-700 рублей с купонами, а при погашении вам вернут 1 000 – это и есть ваш доход.

Облигации выпускают компании, банки и государство. Они позволяют зарабатывать больше, чем банковские вклады. Однако, несмотря на это, многие инвесторы считают облигации невыгодными.

«Доходность смешная…»
«А какой смысл, если депозит лучше…»
«Я пришел зарабатывать, а здесь денег кот наплакал…»

Эти фразы часто можно услышать от частных инвесторов. Но знаете ли вы, что объем мирового рынка облигаций превышает рынок акций? Это значит, что на облигациях «крутятся» огромные деньги.

Правительство не приняло решение о предоставлении льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью телеканалу РБК. 

«Сейчас, когда процентные ставки такие высокие, любое новое решение по ипотеке потребует значительных бюджетных расходов. И пока Министерство финансов не поддерживает эту инициативу, и это справедливо, поскольку бюджет уже сформирован и напряжён. Дополнительные расходы на компенсацию этих средств будут слишком велики. Поэтому мы решили отложить это решение в надежде на возможное снижение ставок, а затем вернуться к этому вопросу», — объяснил Хуснуллин.

Что будет с недвижкой?

👍 — Рост
👎 — Падение
🤔 — Воздержусь

----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.

⭕️ Сегодня обсудим инфляцию и её влияние на стоимость квадратного метра жилья. Взгляните на первый скриншот:ключевая ставка Банка России и уровень инфляции.

Нас интересует пороговое значение — цель по инфляции, которая составляет 4%. Это ориентир, к которому стремится Центральный банк.

Как видно, инфляция постепенно снижается. ЦБ прилагает значительные усилия, и, похоже, они начинают приносить результаты. Это также подтверждается снижением годовой ставки на 1% на последнем заседании ЦБ, которая теперь составляет 20% писал об этом тут. 

Как извлечь максимальную выгоду из этой ситуации?

⭕️ Посмотрите на второй скриншот: индекс стоимости жилья ИРН в Москве.